Bei der Regensburger Straße handelt es sich um ein überaus repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende. Die Liegenschaft besteht aus einem Eckgrundstück mit zwei Hausaufgängen, der Regensburger Straße 5 und der Ansbacher Str.68.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Zunächst betreten Sie den Wohnungsflur, welcher zur linken Seite Platz für eine Garderobe bietet und zum Gäste-WC führt.

Dem Flur folgend gelangen Sie in die moderne, offene gestaltete Küche, welche mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche versehen ist. Diese ist mit einer Kochinsel inklusive Ceranherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Geschirrspüler und einer Theke ausgestattet. Dahinter befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, welcher Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner bietet.

Zur rechten Seite vom Wohnungseingang finden Sie das erste, großzügige und sonnige Zimmer mit Zutritt zur Loggia, welcher zur Straße und damit nach Süden ausgerichtet ist.

Durch Flügeltüren, aber auch vom Wohnungsflur aus, gelangen Sie in das nächste, etwas kleinere Zimmer. Als nächstes gelangen Sie über den Flur in einen weiteren großzügigen Raum, welcher ebenfalls Zutritt zum Balkon gewährt. Durch die Flügeltür mit Glaseinsatz gelangen Sie in das dahinterliegende, sehr geräumige und charmante Erkerzimmer. Auch dieses ist separat durch den Flur begehbar.

In den einzelnen Wohnräumen sorgen neben den Kassettentüren, den aufgearbeiteten Fenstern und Parkett- und Dielenböden auch die Stuckelemente an den Decken einen unverwechselbaren Charme aus alten Zeiten.

Zum Ende des Flures, hinter der Küche, treten Sie in das Masterbad mit Anschluss an das Schlafzimmer ein. Am Schlafzimmer befindet sich ein geräumiges Ankleidezimmer als auch ein Balkon.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt neben dem Doppelwaschtisch über eine Badewanne, eine ebenerdige Regendusche und ein WC und Bidet. Durch die Separierung der einzelnen Bereiche und die indirekte Beleuchtung wirkt das Gesamtkonzept wie ein Spa-Bereich in Ihren eigenen vier Wänden.

Vom Masterbad gelangen Sie zudem ebenfalls in den Hauswirtschaftsraum. Ein zweiter Aufzug ermöglicht direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie gerne dem beigefügten Grundriss.

Der Mietvertrag wird mit einem Kündigungsverzicht von 2 Jahren und einer Wertsicherung nach Indexmiete abgeschlossen.

Die Wohnung eignet sich auch für eine teilgewerbliche Nutzung.

Bei Interesse an der Wohnung erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular per E-Mail. Wir melden uns dann umgehend mit einem Vorschlag zu einem Besichtigungstermin bei Ihnen!